父母离婚房子给孩子吗?

发布日期:2018-07-30 作 者:Max

越来越多的父母在离婚时会将共同房产给孩子,通常是协议过户,这样是对子女的照顾和生活保障很多人想知道过户给孩子后一方反悔怎么办,怎样才能将房产过户给孩子那么,父母离婚房子给孩子吗?下面就让小编为大家整理一下相关知识,为大家解答疑惑

父母离婚房子给孩子吗?

一、父母离婚房产可以给子女

1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为这个赠与行为不是单独的一个赠与行为,是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为,带有浓厚的特属身份关系行为,是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为,既然是有身份关系的赠与,就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定

2、即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续,将房产过户到孩子名下,也不能依据合同法规定行使撤销权婚姻法司法解释二第8条规定,离婚协议中关于财产分割的条款,对双方具有法律约束力双方协议离婚后就财产分割问题反悔的,请求变更或撤销财产分割协议的,如未发现存在欺诈胁迫等情形,不受支持据此规定,如离婚协议中已经明确房子归孩子所有,只要不存在欺诈胁迫等违法情形,是双方真实意思表示,就具有法律效力,不能反悔

物权法关于物权法定的规定,主要是为了使物权变动通过登记产生社会公示公信力,保护社会交易安全离婚协议中的一方在离婚后,又对将房产过户给孩子的约定反悔,并不涉及第三方保护因此其反悔主张不能被支持

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书房产赠与合同书范本

根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费

3、办理公证

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续

4、办理房屋所有权转移登记手续

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房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立

三、赠与房产过户的费用是多少

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元

2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元由于是赠与业务,评估价通常会较市价低

3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%

4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)以上三项一般都由受赠人支付还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房

5、出新房产证

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税

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如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

综上所述,房产在父母离婚协议下签署协议,是可以自愿过户给子女,协议受法律保护,一方反悔不受支持房产过户时房屋持有人与受赠人签订合同,办理房产转移登记手续,交纳过户费用父母离婚房子给孩子吗?以上就是小编对问题的回答,大家看过之后会有一个详细的了解


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房产过户时房屋持有人与受赠人签订合同,办理房产转移登记手续,交纳过户费用。2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。那么,父母离婚房子给孩子吗?下面就让小编为大家整理一下相关知识,为大家解答疑惑。4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。越来越多的父母在离婚时会将共同房产给孩子,通常是协议过户,这样是对子女的照顾和生活保障。二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

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